CISNEROS PLAZA

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RAPPORTO SULLA QUALITÀ DELL'EDIFICIO DI CISNEROS PLAZA

 

Il progetto esecutivo è stato eseguito dall'architetto Carles Dolç Soriano e l'architetto Álvaro de Grado Vallet è nominato per la gestione del progetto.

 

Il progetto è il risultato di un concorso di idee promosso dallo sviluppatore, in cui sono stati presentati diversi progetti di diverse fonti e in cui è stato scelto quello presentato dall'Architetto D. Álvaro de Grado Vallet.

 

Le distribuzioni interne delle case sono state attentamente studiate in modo che gli spazi utili siano il più fruibili possibile e le zone di passaggio, come corridoi e distributori di camera, abbiano una superficie minima.

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In questo modo, l'area utile di ciascuna delle case è stata ottimizzata al massimo.

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MURI DI FONDAZIONE E SEMINTERRATO

 

La fondazione e la struttura sono di nuova costruzione, conservando la disposizione originaria degli elementi strutturali, dovuta al grado di protezione del fabbricato. Si tratta di una struttura mista di calcestruzzo e acciaio, su fondamenta in cemento armato, che preserva i muri portanti originali dell'edificio.

 

STRUTTURA

 

La struttura verticale è costituita da pilastri metallici e pareti in cemento armato e solai unidirezionali in cemento armato e solette in cemento armato pieno, ottenendo ampie luci che ci permettono di avere stanze diafane prive di pilastri. Inoltre, l'assemblaggio di questi è stato rinforzato per evitare eccessive flessioni che provocano la comparsa di fessure e crepe nei tramezzi.

 

COPERTINA

 

L'edificio ha un tetto spiovente con rivestimento in piastrelle di ceramica invecchiata su lastra ondulata di impermeabilizzazione e isolamento in pannelli di polistirene estruso (XPS) da 100 mm, che garantisce sia l'impermeabilizzazione che il comfort termico della mansarda.

Il nuovo terrazzo avrà una camera ventilata (tetto rovescio), sui terrazzi sottotetto verrà posto uno strato impermeabile su una finitura in pendenza che garantirà l'evacuazione delle acque.

Nei portici (ripostigli) è realizzata una copertura piana per l'installazione degli impianti e dei dispositivi di condizionamento. La parte di questa terrazza che conduce alla casa al 5 ° piano è esclusiva di questa casa.

 

Le terrazze sul tetto del salone (esclusivo del piano nobile) e sul retro del patio laterale (esclusivo del 1 ° piano) sono realizzate come tetto rovescio calpestabile.

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FACCIATE

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La facciata originale dell'edificio, risalente agli anni '70 dell'Ottocento, viene restaurata, mantenendo le caratteristiche originarie in termini di disposizione dei fori, materiali e tessiture. La finitura esterna della facciata sarà in malta con una base di calcio e vernice in toni chiari. Le ringhiere e le sbarre saranno restaurate mantenendo il design e le caratteristiche originali.

 

All'interno verrà realizzato un rivestimento in doppio strato di gesso laminato con isolamento termico in lana di roccia, migliorando le prestazioni termiche e acustiche della facciata.

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CARPENTERIA E VETRATURA

 

Falegnameria esterna

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La carpenteria sulla facciata principale e laterale dell'edificio sarà realizzata in legno naturale, rifinita in bianco con profili a norma. Avranno persiane dello stesso materiale e colore su ogni facciata, che consentono sia il controllo della luce che l'aerazione degli ambienti.

 

La carpenteria dei patii interni sarà in alluminio laccato bianco, con profili di prima qualità a taglio termico e vetri con caratteristiche termiche ed acustiche superiori al codice tecnico.

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Vetri

 

I vetri posti nella falegnameria della facciata sono CLIMALIT o simili. Sulle facciate principali, il vetrocamera è composto da due lastre PLANITHERM da 4 + 4 mm, una camera d'aria disidratata da 10 mm e una doppia lastra acustica da 3 + 3 mm, garantendo un elevato livello di isolamento, sempre conforme alla normativa tecnica.

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Nel caso del patio la vetrata ha la stessa composizione, escluso il vetro basso emissivo.

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ISOLAMENTI

 

Termico

 

L'involucro esterno dell'edificio, così come i cortili interni e i tetti, sono opportunamente isolati con uno strato di lana di roccia di 60 mm di spessore e 70 kg / m3, con una conducibilità di 0,034 W / mºK, sono materiali a bassa conducibilità termica che garantiscono una maggiore efficienza energetica, che si traduce in minori consumi e un maggior livello di comfort per l'utente.

 

Acustico

 

L'intero involucro dell'alloggiamento, le pareti divisorie e gli involucri delle facciate, incorporano uno strato di lana di roccia di 45 mm di spessore e 40 kg / m3, con conduttività di 0,035 W / mºK. I pavimenti incorporano un telo acustico antiurto, che garantisce la non trasmissione dei suoni tra le abitazioni. I pluviali installati e le derivazioni sono fonoassorbenti, realizzati in polipropilene mineralizzato a densità differenziate, per evitare il rumore dell'evacuazione dei liquami e dell'acqua piovana nell'edificio.

 

PANNELLI A PARETE E PARTIZIONI INTERNE

 

Le partizioni sono realizzate in intonaco lamellare (con doppia lastra su ogni lato) e isolamento acustico in lana di roccia tra l'armatura metallica in acciaio zincato.

 

I principali vantaggi di questo sistema sono il raggiungimento di finiture molto piatte nonché l'isolamento acustico tra i diversi ambienti.

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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

 

Nelle parti comuni dell'edificio viene realizzata una pavimentazione in marmo naturale (che può presentare le proprie irregolarità), lucidata e vetrificata "in situ". Nelle case viene realizzato un pavimento in ceramica 75x75 della casa PORCELANOSA *.

 

Il rivestimento e la pavimentazione dei bagni saranno costituiti da pezzi 1,20x0,40 di gres porcellanato della casa PORCELANOSA *.

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CONTROSOFFITTI

 

Tutti gli ambienti della casa hanno un controsoffitto continuo realizzato con cartongesso lamellare sospeso al solaio con una struttura nascosta di profili in acciaio zincato. Le lastre utilizzate sono speciali per l'esecuzione dei soffitti, ottenendo una straordinaria planarità per la sua finitura finale. L'incontro di queste con le pareti divisorie è stato risolto a livello decorativo con uno specifico perimetro scuro.

 

La camera che si forma tra il solaio e le lastre del controsoffitto permette il passaggio di ogni tipo di installazione e di posizionare gli apparecchi in qualsiasi punto della casa.

 

Questa tecnica offre un maggiore isolamento termico e acustico e una maggiore protezione contro il fuoco per il solaio e gli impianti che attraversano la camera.

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CUCINE

 

I mobili della cucina sono della prestigiosa ditta MOBALCO *, progettati secondo criteri ergonomici ed estetici, arredati con moduli alti e bassi, in sintonia con il rivestimento di pareti e pavimenti.

 

La panca è realizzata in un composto di grande formato ad alta resistenza alle abrasioni e ai graffi, con il lavello installato sotto piano. Avrà miscelatori estraibili in acciaio inox e bocca girevole.

 

Sono presentati dotati di apparecchiature all'avanguardia innovative ed efficienti di NEFF *, che includeranno:

 

• Piano cottura a induzione con tre e quattro fuochi.

 

• Forno elettrico digitale autopulente.

 

• Frigorifero integrato e pannellabile nei moduli propri del mobile.

 

• Forno a microonde con grill.

 

• Cappa aspirante silenziosa con telecomando.

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SERVIZI IGIENICI

 

I sanitari sono del marchio PROGETTI * dal design attuale e mantengono un rapporto estetico e formale con il resto delle finiture del bagno.

 

Nel bagno principale è installata una vasca da bagno ad alta resistenza e antibatterica, del marchio PROGETTI *. Nel resto dei bagni è stato installato un piatto doccia ultrapiatto di diversi formati e dimensioni, con carica minerale antibatterica.

 

I miscelatori e i soffioni doccia sono della massima qualità della casa GROHE *, rifiniti in cromo lucido.

 

Il mobile lavabo sarà del tipo sospeso, dal design e dalle linee moderne, con il piano in tinta.

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IMPIANTI IDRAULICI

 

L'impianto idraulico viene eseguito utilizzando tubi reticolati in polipropilene e polietilene, per il servizio di distribuzione dell'acqua calda e fredda. Gli scarichi e pluviali saranno realizzati in PVC.

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CARPENTERIA INTERNA

 

Il portone d'ingresso è blindato, dotato di serratura di sicurezza e piastra anti-leva rinforzata.

 

Le porte di distribuzione interna sono laccate bianche lisce con bordi pieni. Le maniglie e la ferramenta sono realizzate in acciaio cromato opaco di alta qualità.

 

Gli armadi a muro sono stati progettati ottimizzando al massimo lo spazio interno e sono rivestiti all'interno.

 

La ferramenta e le cerniere di questi sono in cromo opaco di alta qualità, integrate nello stesso stile degli accessori delle porte. La parte anteriore dell'armadio è liscia e anch'essa rifinita in legno.

 

PITTURA

 

La vernice di tutta la casa è liscia, satinata sulle pareti e plastica opaca sui soffitti, colore da scegliere.

 

ARIA CONDIZIONATA E PRODUZIONE ACQUA CALDA

 

Per la produzione di acqua calda sanitaria, riscaldamento e raffrescamento viene utilizzato un sistema aerotermico personalizzato.

 

Ogni abitazione avrà un compressore posto sul tetto dell'edificio, nonché un'unità compatta situata in ogni abitazione che incorpora l'accumulo, il ricircolo secondario e gli scambiatori necessari per sfruttare l'energia ottenuta dalla pompa di calore.

 

L'impianto di condizionamento caldo-freddo è completato da ventilconvettori installati nel controsoffitto dell'abitazione, che distribuiscono l'aria attraverso canalizzazioni in tutti gli ambienti. L'installazione è settorizzata, con un termostato in ogni stanza.

Tutte le abitazioni saranno dotate di riscaldamento a pavimento.

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ELETTRICITÀ, TELEFONIA E TELEVISIONE

 

Tutte le case hanno una TV collettiva e un'antenna FM e una canalizzazione per la televisione digitale. Televisione e prese dati sono state installate in ciascuna delle camere da letto, nel soggiorno-pranzo e nella cucina.

 

I meccanismi elettrici sono di alta qualità e design attuale, dal marchio JUNG *.

 

Il cablaggio verrà effettuato in tutto l'edificio fino all'ingresso delle abitazioni con fibra ottica.

 

DOMOTICA E SICUREZZA

 

In queste case la domotica si configura come un insieme di sistemi automatizzati che forniscono servizi di sicurezza, gestione energetica e benessere, con conseguente maggiore qualità della vita.

 

Il sistema domotico scelto è universale e utilizzato dai principali produttori mondiali del settore.

  

ZONE COMUNI

 

I materiali utilizzati nelle aree comuni, pianerottoli, scale e disimpegno, mantengono la qualità e il design progettati per gli interni delle case.

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Sollevamento

 

Silenzioso, con consumi energetici e manutenzioni minimi, con memoria selettiva e variatore di frequenza.

 

Cabine decorate combinando acciaio inossidabile satinato con specchi chiari e scuri e pavimenti in marmo di grande formato.

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Corridoio

 

Disimpegno d'ingresso all'edificio decorato con pavimentazione in marmo “in situ” levigato e vetrificato, rivestimento pareti di grande formato, specchi, porte interne in legno pregiato e porte esterne al patio interno in alluminio e illuminazione di design in corridoio, distributori e scala.

 

I grandi portoni o portoni principali del palazzo saranno restaurati secondo le normative vigenti per evidenziare e significare il carattere nobile del palazzo.

 

Le scale

 

La scala con gradini in marmo bianco macael o simili, lucidati e vetrificati.

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* Report soggetto a modifiche in base alla disponibilità e alle scadenze di fornitori, produttori e industriali. Il grado di qualità dei materiali, delle attrezzature e degli elementi di dettaglio, soggetti ad eventuale revisione e sostituzione, sarà sempre pari a quello a cui si fa riferimento.

 

 

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Edificio Plaza Cisneros numéro 1, 46003 Valencia.

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