CISNEROS PLAZA

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RAPPORT DE QUALITÉ DU BÂTIMENT CISNEROS PLAZA

 

Le projet d'exécution a été réalisé par l'architecte M. Carles Dolç Soriano et l'architecte M. Álvaro de Grado Vallet est nommé pour la gestion du projet.

 

Le design est le résultat d'un concours d'idées promu par le développeur, dans lequel plusieurs projets de différentes sources ont été présentés et dans lequel celui présenté par l'architecte D. Álvaro de Grado Vallet a été choisi.

 

Les distributions intérieures des maisons ont été soigneusement étudiées afin que les espaces utiles soient le plus utilisables possible et que les zones de passage, telles que les couloirs et les répartiteurs de pièces, aient une surface minimale.

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De cette manière, la surface utile de chacune des maisons a été optimisée au maximum.

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MURS DE FONDATION ET DE SOUS-SOL

 

Les fondations et la structure sont de nouvelle construction, préservant la disposition d'origine des éléments structurels, en raison du degré de protection du bâtiment. Il s'agit d'une structure mixte de béton et d'acier, sur une fondation en béton armé, préservant les murs porteurs d'origine du bâtiment.

 

STRUCTURE

 

La structure verticale est composée de piliers métalliques et de murs en béton armé et de dalles en béton armé à sens unique et de dalles en béton armé massif, obtenant de grandes portées qui nous permettent d'avoir des pièces diaphanes sans piliers. De plus, l'assemblage de ceux-ci a été renforcé afin d'éviter des déformations excessives qui provoquent l'apparition de fissures et de fissures dans les cloisons.

 

COUVERTURE

 

Le bâtiment a un toit en pente avec un revêtement de carreaux de céramique vieillis sur une plaque d'étanchéité ondulée et une isolation en panneaux de polystyrène extrudé (XPS) de 100 mm, ce qui garantit à la fois l'étanchéité et le confort thermique de la maison mansardée.

La nouvelle terrasse aura une chambre ventilée (toit inversé), sur les terrasses mansardées, une couche imperméable sera posée sur une finition en pente qui garantira l'évacuation des eaux.

Dans les porches (salles de stockage), un toit plat est fait pour l'installation des installations et des appareils de climatisation. La partie de cette terrasse menant à la maison du 5ème étage est exclusive à cette maison.

 

Les terrasses sur le toit de la salle (à l'exception du rez-de-chaussée) et à l'arrière du patio latéral (à l'exception du 1er étage) sont construites comme un toit inversé accessible à pied.

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FAÇADES

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La façade d'origine du bâtiment, datant des années 1870, est restaurée en conservant les caractéristiques d'origine en termes de disposition des trous, des matériaux et des textures. La finition extérieure de la façade sera du mortier à base de calcium et de la peinture dans des tons clairs. Les balustrades et les barres seront restaurées en conservant leur conception et leurs caractéristiques d'origine.

 

À l'intérieur, un bardage stratifié de gypse double couche avec isolation thermique en laine de roche sera réalisé, améliorant les performances thermiques et acoustiques de la façade.

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MENUISERIE ET ​​VITRAGE

 

Boiseries extérieures

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La menuiserie de la façade principale et latérale du bâtiment sera en bois naturel, finie en blanc avec des profilés conformes à la réglementation. Ils auront des volets du même matériau et de la même couleur sur chaque façade, qui permettent à la fois le contrôle de la lumière et l'aération des pièces.

 

La menuiserie des patios intérieurs sera en aluminium laqué blanc, avec des profils de qualité supérieure à rupture de pont thermique et du verre aux caractéristiques thermiques et acoustiques supérieures au code technique.

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Vitrage

 

Les verres placés dans la menuiserie de façade sont CLIMALIT ou similaire. Sur les façades principales, le double vitrage est composé de deux plaques PLANITHERM de 4 + 4 mm, d'une chambre à air déshydraté de 10 mm et d'une double plaque acoustique de 3 + 3 mm, assurant un haut niveau d'isolation, toujours conforme au code technique.

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Dans le cas du patio, le vitrage a la même composition, à l'exclusion du verre à faible émissivité.

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LES ISOLATIONS

 

Thermique

 

L'enceinte extérieure du bâtiment, ainsi que les patios et les toits intérieurs, sont idéalement isolés avec une couche de laine de roche de 60 mm d'épaisseur et 70 kg / m3, avec une conductivité de 0,034 W / mºK, ce sont des matériaux à faible conductivité thermique qui garantissent une plus grande efficacité énergétique, ce qui se traduit par une consommation moindre et un plus grand confort d'utilisation.

 

Acoustique

 

L'ensemble de l'enveloppe du logement, les cloisons et les enceintes de façade, intègrent une couche de laine de roche de 45 mm d'épaisseur et 40 kg / m3, avec une conductivité de 0,035 W / mºK. Les trottoirs intègrent une feuille anti-chocs acoustique, qui garantit la non-transmission des sons entre les habitations. Les descentes pluviales et les branches installées sont insonorisées, en polypropylène minéralisé de différentes densités, pour éviter le bruit de l'évacuation des eaux usées et des eaux de pluie dans le bâtiment.

 

PANNEAUX MURAUX ET CLOISONS INTÉRIEURES

 

Les cloisons sont en plâtre laminé (avec une double plaque de chaque côté) et isolation acoustique en laine de roche entre la charpente métallique en acier galvanisé.

 

Les principaux avantages de ce système sont la réalisation de finitions très planes ainsi que l'isolation acoustique entre les différentes pièces.

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PLANCHERS ET REVÊTEMENTS

 

Dans les parties communes du bâtiment, un sol en marbre naturel est réalisé (qui peut présenter ses propres irrégularités), poli et vitrifié "in situ". Dans les maisons, un carreau de sol en céramique 75x75 de la maison PORCELANOSA * est réalisé.

 

Le carrelage mural et le sol des salles de bain seront constitués de pièces de 1,20x0,40 en grès cérame de la maison PORCELANOSA *.

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FAUX PLAFONDS

 

Toutes les pièces de la maison ont un faux plafond continu fait de plaques de plâtre stratifiées suspendues à la dalle avec une structure cachée de profilés en acier galvanisé. Les plaques utilisées sont spéciales pour l'exécution des plafonds, obtenant une planéité extraordinaire pour sa finition finale. La rencontre de ceux-ci avec les cloisons a été résolue sur un plan décoratif avec un périmètre sombre spécifique.

 

La chambre qui est formée entre la dalle et les plaques de plafond suspendu permet le passage de toutes sortes d'installations et de placer des luminaires à n'importe quel endroit de la maison.

 

Cette technique offre une meilleure isolation thermique et acoustique, et une plus grande protection contre le feu pour la dalle et les installations qui traversent la chambre.

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CUISINES

 

Le mobilier de cuisine est de la prestigieuse firme MOBALCO *, conçu selon des critères ergonomiques et esthétiques, meublé de modules hauts et bas, en harmonie avec le revêtement mural et de sol.

 

Le banc est constitué d'un composé de grand format à haute résistance aux abrasions et aux rayures, avec l'évier installé sous le comptoir. Il aura des mitigeurs amovibles en acier inoxydable et un bec pivotant.

 

Ils sont présentés équipés d'appareils de pointe innovants et efficaces de NEFF *, qui comprendront:

 

• Table de cuisson à induction avec trois et quatre brûleurs.

 

• Four électrique numérique autonettoyant.

 

• Réfrigérateur intégré et lambrissable dans les propres modules du meuble.

 

• Micro-ondes avec grill.

 

• Hotte silencieuse avec télécommande.

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TOILETTES

 

Les sanitaires sont de la marque PROGETTI * au design actuel et gardent une relation esthétique et formelle avec le reste des finitions de la salle de bain.

 

Dans la salle de bain principale, une baignoire à haute résistance et antibactérienne est installée, de la marque PROGETTI *. Dans le reste des salles de bain, un receveur de douche extra-plat de différents formats et dimensions a été installé, avec une charge minérale antibactérienne.

 

Les mitigeurs et les pommeaux de douche sont de la plus haute qualité de la maison GROHE *, avec une finition en chrome poli.

 

Le meuble de lavabo sera du type suspendu, avec un design et des lignes modernes, avec le plan de travail assorti.

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PLOMBERIE

 

L'installation de plomberie est réalisée à l'aide de tuyaux en polypropylène et polyéthylène réticulés, pour le service de distribution d'eau chaude et froide. Les drains et les descentes pluviales seront en PVC.

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MENUISERIE INTÉRIEURE

 

La porte d'entrée est blindée, équipée d'une serrure de sécurité et d'une plaque anti-levier renforcée.

 

Les portes de distribution intérieures sont laquées blanc lisse avec des bords pleins. Les poignées et la quincaillerie sont en acier chromé mat de haute qualité.

 

Les armoires encastrées ont été conçues en optimisant au maximum l'espace intérieur et sont doublées à l'intérieur.

 

La quincaillerie et les charnières de ceux-ci sont en chrome mat de haute qualité, intégrées dans le même style que les accessoires de porte. Le devant de l'armoire est lisse et également fini en bois.

 

LA PEINTURE

 

La peinture de toute la maison est lisse, finition satinée sur les murs et plastique mat sur les plafonds, couleur au choix.

 

CLIMATISATION ET PRODUCTION D'EAU CHAUDE

 

Pour la production d'eau chaude sanitaire, de chauffage et de refroidissement, un système aérothermique individualisé est utilisé.

 

Chaque maison aura un compresseur situé sur le toit du bâtiment, ainsi qu'une unité compacte située dans chaque maison qui intègre l'accumulation, la recirculation secondaire et les échangeurs nécessaires pour profiter de l'énergie obtenue de la pompe à chaleur.

 

Le système de climatisation chaud-froid est complété par des ventilo-convecteurs installés dans le faux plafond de la maison, qui distribue l'air à travers des conduits dans toutes les pièces. L'installation est sectorisée, avec un thermostat dans chaque pièce.

Toutes les maisons seront équipées de chauffage au sol.

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ÉLECTRICITÉ, TÉLÉPHONIE ET ​​TÉLÉVISION

 

Tous les foyers ont une installation collective d'antenne TV et FM et un canal pour la télévision numérique. Des prises de télévision et de données ont été installées dans chacune des chambres, le salon-salle à manger et la cuisine.

 

Les mécanismes électriques sont de haute qualité et de conception actuelle, de la marque JUNG *.

 

Le câblage se fera dans tout le bâtiment jusqu'à l'entrée des maisons en fibre optique.

 

AUTOMATISATION ET SÉCURITÉ À DOMICILE

 

Dans ces maisons, la domotique est configurée comme un ensemble de systèmes automatisés offrant des services de sécurité, de gestion de l'énergie et de bien-être, ce qui se traduit par une meilleure qualité de vie.

 

Le système domotique choisi est universel et utilisé par les principaux fabricants mondiaux du secteur.

  

ZONES COMMUNES

 

Les matériaux utilisés dans les espaces communs, les paliers, les escaliers et le couloir, maintiennent la qualité et le design projetés pour l'intérieur des maisons.

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Ascenseur

 

Silencieux, avec une consommation d'énergie et une maintenance minimales, avec mémoire sélective et variateur de fréquence.

 

Cabines décorées combinant l'acier inoxydable satiné avec des miroirs clairs et foncés et un sol en marbre grand format.

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Couloir

 

Hall d'entrée du bâtiment décoré avec un sol en marbre poli et vitrifié «in situ», un revêtement mural grand format, des miroirs, des portes intérieures en bois précieux et des portes extérieures au patio intérieur en aluminium et un éclairage design dans le couloir, les distributeurs et l'escalier.

 

Les grandes portes ou portes principales du bâtiment seront restaurées conformément à la réglementation en vigueur pour mettre en valeur et signifier le caractère noble du bâtiment.

 

Escalier

 

L'escalier à marches en marbre blanc macael ou similaire, poli et vitrifié.

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* Rapport sujet à modifications en fonction de la disponibilité et des délais des fournisseurs, fabricants et industriels. Le degré de qualité des matériaux, équipements et éléments détaillés, sous réserve d'une éventuelle révision et remplacement, sera toujours égal à celui référencé.

 

 

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Edificio Plaza Cisneros numéro 1, 46003 Valencia.

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TURISMO URBANO REHABILITACIÓN INTÉGRAL ARQUITECTONICA SOCIEDAD LIMITADA

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